REHABILITATION – DANNE-ET-QUATRE VENTS
Le terrain d’assiette du projet de la réhabilitation d’une maison d’habitation en un immeuble collectif résidentiel de trois logements, se situe au centre de la commune de DANNE-‐ET-‐QUATRE VENTS ( 57370 ), le long de la route départementale RD 1004.
L’organisation de l’espace urbain correspond au tissu urbain mixte ouvert des bâtis traditionnels de maisons isolées et de “maisons de ville”. Le terrain du bâtiment réhabilité est un terrain d’allure rectangulaire avec une légère déclivité longitudinale perpendiculaire à la façade principale Nord orientée côté rue .
Il est délimité, en aval, au Nord, par l’alignement de la RD 1004 donnant à un « entre-‐deux constitué par « l’usoir communal », à l’Est par une limite séparative jouxtant un terrain abritant une propriété bâtie; en amont, au Sud, par un jardin donnant sur le fond de parcelle et enfin à l’Ouest, par une limite séparative abritant un bâtiment dont le pignon est contigü à celui du projet .
Le terrain d’assiette du projet est desservi par l’usoir depuis la R.D. 1004, l’accès au logement type « F4 » du niveau « rez-‐de-‐l’usoir » s’effectue depuis l’entrée de l’ancienne maison d’habitation; l’accès aux deux autres logements à l’étage s’effectue depuis la cage d’escalier dont l’entrée se confond avec celui de l’ancien garage.
Cette maison d’habitation réhabilitée, abrite au niveau du rez-‐de-‐ chaussée, un logement type « F4 »; au niveau de l’étage un logement type « F5 » donnant sur une terrasse et au niveau des combles, un logement type « F5 » assorti d’un balcon .
Ce projet de réhabilitation a nécessité la création de parties communes ainsi qu’une conception de l’accés à l’immeuble de manière à prendre en considération l’accessiblité des personnes à mobilité réduite ( P.M.R. ) : pour ce faire, une rampe intérieure aux dimensions réglementaires a été exécutée au droit du dallage de la cage d’escalier au niveau du « rez-‐de-‐ l’usoir » afin de rattrapper la déclivité entre le niveau de l’usoir au pied de l’accés à la cage d’escalier et le niveau du rez-‐de-‐chaussée abritant le logement type « F4 » ainsi que le local poubelles et le local « poussettes » .
La volumétrie du projet d’immeuble collectif résidentiel reste inchangée du point de vue de l’emprise bâtie.
Néanmoins, elle a fait l’objet des modifications suivantes :
-‐ surélévation du niveau des combles existants;
-‐ démolition de la toiture en appentis au droit de la remise en vue de la création d’une toiture-‐terrasse accessible au logement de l’étage;
-‐ création de deux pignons structurant la façade côté R.D. 1004;
-‐ création de deux auvents au droit des entrées à l’immeuble;
-‐ réfection des menuiseries extérieures au moyen de châssis en PVC de couleur blanche.
Ces modifications induisent des travaux extérieurs consistant à procéder à la surélévation des pignons, à la réfection complète de la couverture au moyen de tuiles mécaniques à côtes en terre cuite de couleur brun-‐rouge, à l’exécution d’une isolation thermique par l’extérieur recouverte d’un Revêtement Plastique Epais.
Le présent projet vise également à aménager au droit du rampant Nord de la toiture en bâtière, deux pignons et deux châssis de toiture type VELUX de dimensions 134 cm x 98 cm.
Le long-‐pan Sud au niveau de la surélévation des combles est également percé de nouvelles fenêtres au moyen de châssis en PVC de couleur blanche et comporte au niveau des combles perdus deux châssis de toiture type VELUX de dimensions 55 cm x 78 cm.
Les espaces non bâtis au Nord, en aval du projet, comprennent une aire de stationnement de cinq places au droit de la parcelle de l’usoir communal qui est reprofilée selon des formes de pente inférieure à 4% et reliant le niveau fini du trottoir existant aux deux accés à l’immeuble. Cette aire dispose d’une couche de roulement constituée d’un revêtement en graves-‐laitier de teinte gris clair et de repères tactiles continus constitués de pavés autobloquants de couleur « Terre de Sienne ».
Il est précisé que l’alignement ne comporte pas de clôture, il en va de même pour les limites séparatives Est et Ouest .
Les espaces non bâtis au Sud, en amont de l’immeuble, laissent la part belle à une une terrasse destinée au logement du niveau rez-‐de-‐chaussée et au jardin d’agrément. Il n’est pas prévu de planter d’arbres de haute tige -‐ petite parcelle -‐ ces espaces libres sont actuellement engazonnés; la clôture existante -‐ panneaux grillagés -‐ en fond de parcelle sera conservée.
En conclusion, il s’agit d’un projet de réhabilitation d’une maison individuelle à deux niveaux d’habitation en vue de réaliser une surélévation du niveau des combles coiffé d’une toiture en bâtière qui comporte deux pignons venant rythmer la façade Nord.
Ces modifications apportées au bâtiment confère à l’immeuble son statut de « maison de ville » en harmonie avec l’échelle domestique du lieu.
L’Architecte.