IMMEUBLE D’HABITATION COLLECTIF A MARMOUTIER
Le terrain d’assiette du projet se situe en périphérie de la commune de MARMOUTIER, l’organisation de l’espace urbain correspond au tissu urbain ouvert des bâtis traditionnels de maisons isolées.
Le terrain est délimité à l’Est par l’alignement de la rue de la Source, à l’Ouest en fond de parcelle par un fossé, au Nord par une parcelle abritant deux maisons d’habitation jumelées et enfin, au Sud, par une parcelle non bâtie .
L’implantation du projet s’établit en recul de 4,40 mètres par rapport au nouvel alignement demandé par la commune de Marmoutier, son emprise au sol évoque la forme en « L » dont le retour vient se poser au droit de la limite séparative Nord .
La volumétrie du projet est constituée d’un bâtiment principal surmonté de deux toitures en bâtière sur lequel viennent se « greffer », perpendiculairement aux long- pans, deux pignons méridionaux accolés et trois pignons septentrionaux accolés : ces pignons ont une hauteur et une largeur décroissante d’Ouest en Est et confèrent à l’ensemble un « pittoresque vernaculaire » emprunté à celui de certains immeubles de centres anciens, ayant fait l’objet d’extensions ou de modifications architectoniques .
La topographie de la parcelle génère une différence de hauteur d’environ 75 cm entre l’alignement actuel de la rue de la Course « en aval » et le sommet du « talus » dominant le fossé situé en fond de parcelle « en amont ».
Le choix du positionnement altimétrique de la construction par rapport au terrain naturel, règle les niveaux des rez-de-chaussée :
– Bâtiment « A » avec 1 logement en duplex :
NIV. sol fini du RDC = NIV. -2.62m = NIV. N.99.47; NIV. sol fini du R+1 = NIV. +/- 0,00m = NIV. N. 102.09;
– Bâtiment « B » avec deux logements en duplex : NIV. sol fini du RDC = NIV.-2.04m = NIV. N. 100.05; de façon à équilibrer la superstructure de l’immeuble dans des proportions en harmonie volumétrique avec le bâti environnant existant.
Les espaces non bâtis à l’Est, entre le pignon du bâtiment principal et l’alignement de la rue de la Source, comprennent principalement au Nord, une place de parking et une allée desservant l’accès aux deux logements et à un garage; au centre, une rampe de faible pente desservant deux garages au niveau du sous-sol du bâtiment « A » et enfin au Sud, deux places de parking .
En conclusion, le projet s’approprie la parcelle d’allure rectangulaire de manière à structurer l’espace non bâti, la composition fragmentée des façades et des toitures permettra de respecter « l’échelle domestique » du lieu, c’est-à-dire la mise en relation de « l’architecture résidentielle » avec ces espaces libres.
L’Architecte.